สาระน่ารู้เกี่ยวกับการจำนอง

สวัสดีครับ วันนี้นำเสนอบทความในเรื่องของ การทำสัญญาจำนองกันบ้างครับ จริงๆแล้ว การจดทะเบียนจำนองในบ้านเรานี้ ผมเชื่อว่าเกือบทุกๆท่านก็คงรู้จักกันเป็นอย่างดีแล้วนะครับ ว่ามันคือการที่เราเอาบ้านหรือที่ดินไปจำนองไว้กับธนาคาร(บางท่านเรียก ฝากบ้าง เอาไว้กับ ธนาคารบ้างครับ นั่นคือคำเรียกแบบเราๆท่านๆชาวบ้านเข้าใจกันครับ แต่จริงๆแล้วก็คือ จำนองนั้นเองครับ)

คราวนี้นะครับ บางครั้งผลหลังจากการจำนองแล้ว เราๆท่านๆก็รู้ว่าผู้จำนองก็ต้องหาเงินมาผ่อนธนาคารนะครับ นี้คือสิ่งที่เราๆท่าน รู้ เข้าใจและทราบดีกันเกือบทุกคนนะครับ ผมว่า แต่ก็ยังมีอีกหลายเรื่องหลายประเด็นที่ ยังมีหลายท่านๆยังไม่รู้ไม่ทราบ ผมก็เลยขอถือโอกาสนี้นำเสนอในเรื่องราวหรือประเด็นเหล่านี้นะครับ

สมมตินะครับว่า เกิดกรณีที่มีการนำที่ดินของตนเองไปจำนองเอาไว้กับธนาคารนะครับ พอต่อมาปรากฏว่าในช่วงที่ยังผ่อนจำนองไม่หมดนะครับ เกิดมีการสร้างอาคารบ้านเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆก็แล้วแต่ขึ้นมาใน ที่ดินแปลงที่นำไปจำนองนี้นะครับ อะไรจะเกิดขึ้นหละครับ ตามกฎหมายนะครับ เมื่อมีการปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างประเภทใดๆก็แล้วแต่ขึ้นมาในที่ดินที่นำไปจำนองแล้วนะครับ กรณีนี้การจำนองจะไม่มีผลไปถึงสิ่งปลูกสร้างที่ได้สร้างขึ้นมาหลังจากวันที่จดทะเบียนจำนองแต่อย่างใดเลยนะครับ(เว้นแต่จะทำสัญญากันขึ้นมาเพื่อให้จำนองคลอบคลุมไปถึงครับ) แต่ทั้งนี้นะครับ ไม่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่ หากเมื่อมีการผิดนัดจำนองเกิดขึ้น  ผู้รับจำนองก็ยังสามารถที่จะนำที่ดินแปลงที่ติดจำนองออกขายทอดตลาด โดยที่การขายนั้นก็ยังสามารถขายรวมสิ่งปลูกสร้างนั้นได้ครับ (แต่เงินที่ขายได้ในส่วนของสิ่งปลูกสร้างนี้ ต้องคืนแก่ เจ้าของสิ่งปลูกสร้างเขานะครับ)

แล้วมีอีกกรณีหนึ่งครับ กรณีนี้เป็นเรื่องที่ จำนองสิ่งปลูกสร้างซึ่งได้ปลูกสร้างอยู่บนที่ดินแปลงหนึ่งแปลงใดก็แล้วแต่นะครับ ในกรณีนี้การที่ จะบังคับจำนองนั้น จะบังคับจำนองเอาได้แค่ในส่วนของสิ่งปลูกสร้างเท่านั้นนะ นั้นคือเงินที่ได้ยึดได้ก็คือเงินที่ได้มาจากการที่ขายสิ่งปลูกสร้างเท่านั้นนะครับ จะไปยึดที่ดินมาขายไปด้วยไม่ได้ครับ  สวัสดีครับ

ทนายความ,ทนาย,ปรึกษากฎหมายฟรี ,สำนักงานทนายความ,สำนักงานกฎหมาย,จดทะเบียน

ทนายความ,ทนาย,จดทะเบียน,ปรึกษากฎหมายฟรี

ทนาย,ทนายความ,จดทะเบียน,ปรึกษากฎหมายฟรี

พบกับพวกเราได้ที่

https://twitter.com/nplegalservice

http://www.facebook.com/pages/ทนายความนวพล/202030223174826

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s