ทนายความ, สำนักงานทนายความ ,ปรึกษากฎหมาย ,เอ็นพีลีเกิ้ลเซอร์วิส

สัญญาซื้อขายคอนโดที่สัญญาสูญหาย ฟ้องศาลได้หรือไม่? 

                   สำนักงานทนายความเอ็นพีลีเกิ้ลเซอร์วิสได้รับคำปรึกษาว่า ลุกความไปซื้อคอนโดเอาไว้แห่งหนึงในจังหวัดภูเก็ต โดยทำการผ่อนชำระและเข้าอยู่มาได้ ๔ เดือนกว่าๆแล้ว ต่อมาผู้ซื้อ(ลูกความ)ไม่อยากจะอยู่อาศัยในคอนโดที่ได้ซื้ออีกต่อไปคับ เนื่องจากสภาพแวดล้อมและ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่โครงการได้โฆษณาเอาไว้นั้น ไม่เป็นไปตามที่ได้โฆษณาเอาไว้  ลูกความจึงประกาศขายคอนโดและ ต่อมาไม่นานก็มีชาวต่างชาติมาซื้อคอนโดต่อจากลูกความโดยทำการผ่อนชำระค่าคอนโดให้แก่ลูกความางส่วน ปัญหาคือ ในวันค้นย้ายทรัพย์สินของลูกความออกจากคอนโดนั้น สัญญาที่ได้ทำกันไว้เกิดสูญหาย และต่อมาชาวต่างชาตอคนนั้นก็ไม่ยอมผ่อนชำระเงินในส่วนที่เหลือให้ซักทีหนึ่ง ลูกความจึงมาปรึกษากฎหมายกับสำนักงานทนายความเอ็นพีลีเกิ้ลเซอร์วิส ว่าจะทำอะไรได้บ้าง สามารฟ้องร้องบังคับให้ชำระเงินที่เหลือได้ไหม หรือจะขอยกเลิกสัญญาได้ไหม 

         สำนักงานทนายความเอ็นพีลีเกิ้ลเซอร์วิสจึงให้คำปรึกษาทางกฎหมายไปว่าการซื้อขายสิทธิในการเช่าซื้อทรัพย์สินต่างๆนั้นสามารถมีได้ เช่น กรณีนี้เป็นการซื้อสิทธิในการเช่าซื้อคอนโด เป็นต้น ดังนั้นเมื่อสิทธิในการเช่าซื้อเป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่งและสามารถถูกซื้อขายได้ จึงต้องนำกฎหมายว่าด้วยการซื้อขายมาปรับใช้ เมื่อได้มีการชำระหนี้แก่กันบางส่วนแล้ว ก็สามารนำคดีมาฟ้องศาลได้แม้ไม่มีสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าซื้อมาแสดงต่อศาล(อ้างอิงจาก คำพิพากษาฎีกาที่ ๕๔๖๖/๒๕๓๙) แต่ก็สามารถนำ หลักฐานการชำระเงินบางส่วนพร้อมทั้งพยานบุคคลที่รู้เห็นการชำระเงินบางส่วนนั้นมาเบิกความประกอบกับเอกสารการรับชำระเงินได้ แต่ไม่ว่าจะอย่างไรก็ตาม ในเวลาที่ทำสัญญาใดๆไว้ต่อกัน สมควรจะเก็บเอกสารสัญญานั้นเอาไว้เป้นอย่างดี เพราะกฎหมายบางเรื่องก็กำหนดเอาไว้ว่า การจะฟ้องร้องกันได้ ต้องมีเอกสารสัญญามาแสดงต่อศาลเท่านั้น จึงจะฟ้องร้องได้นอกจากนี้ยังมีคำถามต่อไปอีกว่า หากชาวต่างชาติคนนี้ชำระเงินทั้งหมดแล้วแต่ตอนหลังไม่ยอมมาจดทะเบียนรับโอนโดยจะขอเงินคืนเพราะต้องการจะไปซื้อคอนโดที่ใหม่ อย่างนี้สามารถฟ้องร้องบังคับกันได้ไหม ตอบว่า ได้ครับ เนื่องจากมีการชำระหนี้ต่อกันแล้ว โดยกฎหมายไม่เกี่ยงว่าจะชำระกี่มากน้อยขอให้มีการชำระก็ใช้ได้ครับ 

         แล้วทางฝั่งชาวต่างขาตินี้หละครับ หากต้องการจะบังคับใช้กฎหมายกับตัวลูกความของผู้เขียนบ้างจะได้ไหม ก็ตอบว่าได้เช่นเดียวกันครับ โดยยึดหลักอย่างเดียวกันกับที่อธิบายไว้ ดังนั้นในกรณีนี้เมื่อมีการชำระหนีแก่กันบางส่วนหรือทั้งหมดแล้ว คู่สัญญาจึงสามารถบังคับให้อีกฝ่ายหนึ่งปฎิบัติตามสัญญาได้ครับ 

                    สำหรับท่านที่อยากจะปรึกษากฎหมาย ก็สามารถโพสปัญหาของท่านได้ที่ สำนักงานทนายความเอ็นพีลีเกิ้ลเซอร์วิส ได้ทุกเวลาครับ ขอบคุณครับ

One thought on “ทนายความ, สำนักงานทนายความ ,ปรึกษากฎหมาย ,เอ็นพีลีเกิ้ลเซอร์วิส

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s